안녕하세요.
오늘은 가장 기본적으로 초심자가 아파트 매매 시 고려해야할 사항을 간단하게 정리해 보겠습니다.
물론 지역별 호재에 따라 변수가 있고 상황에 따라 다르겠지만 가장 기본적으로
이것만 필수로 체크하면 적어도 망할 가능성이 없는 아파트 매매시 가장 중요하게 점검해야할 사항들을
알려드리겠습니다.
[아파트 매수 시 고려해야 할 사항]
우선, 내가 부동산에 자신이 없고 필승 전략으로 실패하지 않는 아파트 투자를 하고 싶은 분들이라면
적어도 이것만은 체크해 보세요.
1. 1,000세대 이상의 아파트를 매수한다.
기본적으로 1,000세대 이상의 아파트라면 거래량과 거래가액 파악이 쉽고
수요가 많아 인근 상권이 대체로 잘 형성되어 있기 때문에 전,월세 수요가 높습니다.
세대수가 많기 때문에 누릴 수 있는 커뮤니티 시설에 비해 관리비가 적게 듭니다.
따라서 투자, 실거주 모두 대단지를 선택하시는것이 좋습니다.
2. 지하철 교통이 도보권인 아파트를 매수한다.
버스, 지하철중 아파트 가격 형성에 가장 영향을 미치는 요소는 단연 지하철입니다.
버스에 비해 지연이나 막힘의 변수가 없고 날씨의 영향을 덜 받는 교통수단이기 때문에
수도권에서 지하철의 중요성은 아파트값을 좌지우지할 정도로 큽니다.
따라서 잘 모른다면 지하철이 도보권인가를 반드시 확인하세요. 그중에서도 서울로 향하는 지하철!
3. 초등학교를 품은 아파트를 매수한다.
필승전략중 하나인 초품아 단지.
초등학교 저학년들은 보호자가 없이 길을 건너서 통학하는것이 서툽니다.
자동차 사고 등 다양한 변수에 대한 위험성 때문에 학부모들은 초품아 단지를 선호하고
실제로 초품아 단지는 그외 단지들보다 선호도가 높습니다. 매매 뿐 아니라 전, 월세 선호도도 높기 때문에
이런 아파트는 전세가가 받쳐주는 최고의 투자처이기도 합니다. 저출산 시대라고는 해도 초품아의 중요성은
날로 더해집니다.
4. 팍세권인 아파트를 매수한다.
도보권으로 산책할 수 있는 공원이 있다는 점은 굉장한 메리트 입니다.
수도권일수록 이런 공원 즉 팍세권이 귀하고 늘 비싸기 때문에
park세권인 아파트는 단연 좋은 투자처라고 할 수 있고, 실거주 측면에서도 만족도가 높습니다.
5. 국평이라고 불리는 전용면적 84㎡의 아파트를 매수한다.
전국 모든 청약을 보면 국평은 단연 84㎡입니다.
가장 경쟁률이 높고 평당 가격이 매력적인 평형입니다.
물론 59 ㎡도 수요도가 높지만 요즘은 1인 가구들도 84 ㎡에 넓은 방을
원하는 취향대로 꾸미고 살고 싶어 하는 공간적 욕구가 있기 때문에
수요도가 가장 높은 84 ㎡를 매수한다면 실패없는 투자중 하나가 될 것입니다.
*보편적이고 개인적인 견해임을 밝힙니다.