안녕하세요! 트리플세븐입니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양이 7월 2주차
에정되어 있습니다. 관련해서 입지 분석 및 모집공고 정리를 해보겠습니다.
자세한 내용 함께 보시죠.
청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 청약 정리
사업개요
[사업개요]
단지명 : 청량리 롯데캐슬 하이루체
규모 : 아파트 지하6층 - 지상18층 9개동 총 761세대
위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원
시행사 : 청량리제7구역주택재개발정비사업조합
시공사 : 롯데건설(주)
홈페이지 : https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00395/main/index.do
입지환경
교통입지
1) 철도교통
서울지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 청량리역 : 직선거리 765m
서울지하철 6호선 고려대역 : 직선거리 837m
서울지하철 1호선, 경의중앙선 회기역 : 직선거리 1.1km
※ 반경 1km 내 지하철역 3개소 존재
※ KTX 강릉선, 경원선 존재
2) 도로교통
왕산로 : 직선거리 574m
내부순환도로 : 직선거리 756m
북부순환도로 : 직선거리 1.7km
동부간선도로 : 직선거리 2.2km
생활입지
1) 생활
청량리농수산물시장, 청량리도매시장 : 직선거리 774m
롯데마트, 롯데백화점 : 직선거리 810m
2) 자연세권
홍릉근린공원 : 단지 앞 위치
천장산 : 직선거리 1.7km
중랑천 산책로 : 직선거리 2.3km
3) 관공서 및 병원
청량리동 주민센터 : 직선거리 214m
서울 동대문 경찰서 : 직선거리 259m
서울 동대문 세무서 : 직선거리 515m
서울성심병원 : 직선거리 533m
고려대학교 안암병원 : 직선거리 1.8km
삼육서울병원 : 직선거리 1.8km
학권입지
반경 1km 내 학교
ㅇ 초등학교 : 홍릉초, 청량초, 서울삼육초, 홍파초, 경희초
ㅇ 중학교 : 청량중, 서울대학교 사범대학 부설중, 경희여중
ㅇ 고등학교 : 청량고, 서울대학교 사범대학 부설고, 서울정화고
※ 인근대학 : 고려대, 경희대, 서울시립대, 한국외대 등.
기타호재
수도권광역급행철도 GTX-B, GTX-C 청량리역 예정 호재
면목선 청량리역 호재
강북횡단선 청량리역 호재
청량리 포함 주변 재개발, 재건축으로 인간 직,간접 호재
단지 및 동호수 배치도
단지 메인방향 : 남향메인, 남서 내지 남동향 유지.
※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지하겠으며, 가구배치 등 조절 필요.
동간간격 : 양호
아파트규모 : 아파트 지하 6층 최고 18층 9개동 총 761세대
(조합 454세대, 임대 134세대 포함) 중 일반분양 173세대
평면도
평면도입니다. 금번 청약은 전용면적 51㎡, 59㎡로 나와 있습니다.
자세한 평형 정보는 아래를 참고하시면 되겠습니다.
전용면적 51㎡ 상세 정보
51㎡ A : 판상형구조. 방 2곳 및 알파룸, 거실과 주방, 욕실 1곳 존재.
※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.
※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.
전용면적 59㎡ 상세 정보
59㎡ A : 판상형구조. 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 존재.
※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.
※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.
59㎡ B : 타워형구조. 방 3곳, 거실과 주방, 욕실 2곳 존재.
※ 침실 1 내 드레스룸 존재하지 않음.
※ 유상옵션의 경우 위 이미지 참고.
[입주자모집공고문]
입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.
[규제사항]
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
분양가상한제 미적용 민영주택
재당첨제한기간 : 없음
※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는
주택의 1순위 청약접수 제한될 수 있음.
[규제사항 요약]
재당첨제한 : 없음
전매제한 : 당첨일로부터 1년(소유권이전등기일 전까지)
거주의무기간 : 없음
[공급내역]
위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원
공급규모 : 아파트 지하 6층, 지상최고 18층, 9개동 총 761세대(조합 454세대, 임대 134세대 포함)
중 일반분양 173세대 공급
공급규모 세부 : 신혼부부 31세대, 생애최초 15세대 포함 특별공급 85세대 및 일반공급 88세대
입주 예정일 : 26년 4월 예정
공급평형 : 전용면적 51㎡, 59㎡
[공급가격]
전용면적 51㎡ A : 6.63억 - 7.28억
전용면적 59㎡ A : 7.45억 - 8.28억
전용면적 59㎡ B : 7.47억 - 8.47억
일반(기관추천) 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서
대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 자.
[조건]
1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)
※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외
2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,
중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자
[당첨자 선정방법]
선정방법 : 해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자를 확정.
※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에
통보된 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다
하더라도 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.
다자녀 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권 지역에 거주하는
만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 무주택세대구성원.
[조건]
1) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.
(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
※ 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능.
2) 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자여야 함.
※ 태아, 입양자녀 포함
※소형, 저가주택을 소유한 경우 유주택자에 해당.
[당첨자 선정방법]
거주지역 ▷ 배점기준표 ▷ 자녀수 ▷ 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정
주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자에 우선공급함.
나머지 50%는 기타지역 거주자에 공급하되 다자녀가구 특별공급
우선순위 배점표에 의한 점수순에 따라 대상자를 선정.
배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선 공급.
① 미성년 자녀수가 많은 자
② 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.
다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.
신혼부부 특별공급
[신청자격]
입주자모집공고일 현재 서울특별시 포함 수도권에 거주하고 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.
[조건]
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자
- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자
[소득기준 또는 자산기준]
ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균소득 기준의 140%를 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자
= 추첨제 자격으로 신청 가능.
[당첨자 선정방법]
세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의
100% 이하인 자 (맞벌이 120% 이하)에 우선공급
세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의
140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)에 일반공급
나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.
[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]
1순위 : 자녀가 있는 자
2순위 : 나머지
[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]
1) 최초 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선공급
2) 미성년 자녀 많은 순서
3) 미성년 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정
※ 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 순위 상관없이 서울특별시 거주자 우선공급하고,
경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정.
2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부특별공급 관련 내용, 예외사항은 위 이미지를 참고하시면 되겠습니다.
노부모부양 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하며 만 65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)
3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.
※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정
※ 배우자 분리세대의 경우, 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는
세대원도 주택을 소유하지 않아야 함.
※ 만 60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우, 유주택자에 해당
※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.
[당첨자 선정방법]
동일 순위 내 경쟁 시, 해당 주택건설지역(서울특별시) 거주자가 우선.
경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨.
1순위에서 경쟁 시, 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한
'청약가점 산정기준'(주택공급에 관한 규칙 별표1)에 의거, 청약가점 점수를
우선순위로 당첨자를 선정.
생애최초 특별공급
[신청자격]
입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하고 과거 주택소유 사실 없는 생애최초로
아래 조건을 모두 만족하는 자.
[조건]
1) 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
2) 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자
3) 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인가구
4) 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년 내 소득세 납부 및 5년 이상 소득세 납부한 자.
※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 가능.
해당 아파트의 경우 60㎡ 이하 주택형인 전용면적 51㎡, 59㎡ 단독세대 모두 청약 가능.
[소득세 5년이상 납부 조건]
- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능
- 5년이 연속되지 않더라도 가능
- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정됨.
※ 다만, 다음과 같은 경우 소득세 납부인정이 되지 않음
- 근로소득이나 사업소득 제외, 이자소득, 배당소득, 기타소득은 인정되지 않음.
[소득기준 또는 자산기준]
ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균소득 기준의 160% 이하인 자
ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균소득 기준을 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자
= 추첨제 자격으로 신청 가능.
2022년도 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급, 예외사항 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.
[당첨자 선정방법]
세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급
세대수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급
나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급.
[경쟁이 있을 경우]
소득기준 구분 및 추첨제에서 경쟁 시, 모집공고일 기준 서울특별시 거주자 우선.
※ 우선공급해당자에서 경쟁 시, 추첨으로 공급.
일반공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는
만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.
[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용
1순위 : 전용면적 60㎡ 이하 = 가점제 40%, 추첨제 60% 반영
※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환.
일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고해보시기 바랍니다.
[청약 상세 일정]
특별공급 : 7월 10일(월)
일반공급 1순위 : 7월 11일(화)
일반공급 2순위 : 7월 12일(수)
당첨자발표 : 7월 18일(화)
계약체결 : 7월 30일(일) - 8월 1일(화), 3일간
해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과확인이 가능합니다.
청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
지금까지 청량리 롯데캐슬 하이루체 173세대 일반분양을 정리했습니다.
어떠셨나요? 주변 시세는 아래와 같습니다.
전농동 래미안크레시티 (2014년 10월 입주)
25평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 8.68억
반경 1km 내 지하철역 3개소 위치해 있고 4개호선 이용이 가능합니다.
서울 북동부권의 핵심 교통입지를 맡고 있는 청량리역, 왕십리역까지도
대중교통 이용이 가능한 위치에 자리하고 있습니다.
도로교통으로는 내부순환로, 동부간선도로, 북부간선도로 포함하여
인근 제기동, 청량리동, 휘경동, 회기동의 생활세권이 인접하고 있습니다.
인근 신축아파트는 다소 부족하지만, 청량리역을 중심으로 한 재건축 및 재개발의 움직임은
강한 호재라고 볼 수 있겠습니다. 아울러 수도권광역급행철도(GTX) B,C라인 모두
청량리역을 경유할 예정으로 계획되어 있고 추후 강북횡단선, 면목선 모두
청량리역을 경유할 예정으로 계획되기 때문에 서울 북동부권의 핵심 교통입지로서
그 잠재력은 확실히 존재합니다.
조합물량이 빠진 일반분양으로 전용면적 84㎡가 없는 점이 다소 아쉽겠습니다.
전용면적 51㎡와 59㎡로 이뤄져 있습니다. 개인적으로는 59㎡ 추천드립니다만,
두 평형 모두 경쟁률이 상당할 것으로 보입니다.
제1건설사, 롯데건설이라는 브랜드 파워를 포함해 청량리역이 가깝고, 기존 청량리 롯데캐슬
SKY-L65를 포함하여 롯데백화점, 롯데마트 이용이 용이해 이른바 '롯데 세권'이 형성되고
있기에 인기 있는 청약이 되지 않을까 싶습니다.
전용면적 51㎡ 기준 6억 후반 - 7억 초반, 59㎡ 기준 7억 중/후반 - 8억 초반으로
가격대 형성되어 있어 서울특별시 입지 고려했을 때 괜찮다고 보여지네요.
이상으로 포스팅 마치겠습니다.
도움 되셨기 바랍니다.