안녕하세요! 트리플세븐입니다.
오늘은 포레나 인천학익 250세대 청약 관련해서 입지, 모집공고를 분석하고
청약일정까지 깔끔하게 알아보겠습니다.
자세한 내용 함께 보시죠!
포레나 인천학익 250세대 청약 정보 정리
사업개요
사업개요입니다.
[사업개요]
사업명 : 인천광역시 미추홀구 학익4 주택재개발정비사업
대지위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1
규모 : 아파트 지하2층 - 지상29층 5개동 규모
주택형 : 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡
홈페이지 : https://forena-hagik.com/
포레나 인천학익
학익의 기대를 넘어서는 학익새도시의 중심!
forena-hagik.com
입지환경
입지환경입니다.
교통입지
1) 철도교통
수인분당선 인하대역 : 직선거리 1.6km
인천지하철 2호선 시민공원역 : 직선거리 1.9km
서울지하철(경인선) 1호선 도화역 : 직선거리 2.3km
인천지하철 1호선 문학경기장역 : 직선거리 2.9km
2) 도로교통
제2경인고속도로 : 직선거리 1.7km
경인로, 인천대로 : 직선거리 1.9km
수도권 제2순환고속도로 : 직선거리 3.6km
생활입지
1) 생활
학익시장 : 직선거리 288m
용남시장 : 직선거리 735m
신기시장 : 직선거리 968m
인하문화의거리 : 직선거리 1.3km
홈플러스 : 직선거리 1.4km
2) 자연세권
미추홀공원 : 직선거리 286m
수봉산 : 직선거리 1.6km
승학산 : 직선거리 1.8km
인천중앙공원 : 직선거리 3.0km
3) 관공서 및 병원
학익동 우체국 : 단지 앞
학익2동 행정복지센터 : 직선거리 141m
인천지방법원, 인천지방검찰청(법조타운) : 직선거리 276m
인천미추홀소방서 : 직선거리 376m
인천보훈병원 : 직선거리 1.7km
인천광역시청, 인천광역시교육청 : 직선거리 3.6km
학권입지
반경 1km 내 학교
ㅇ 초등학교 : 학익초, 학산초, 인천남부초, 인주초, 연학초, 백학초, 용일초
ㅇ 중학교 : 인하사대부중, 인주중
ㅇ 고등학교 : 학익고, 남인천고, 학익여고, 정석항공과학고
ㅇ 대학교 : 인하공업전문대학
기타호재
용현, 학익동 내 주택재개발 사업과 관련한 직/간접호재.
인천시청역 내 GTX-B 개통 예정에 따른 간접호재.
문학도시개발구역 개발에 따른 간접호재.
배치도
단지 메인방향 : 남향 메인, 남동 및 남서향으로 세대 존재
※ 일부 작은방의 경우 북향 계열 유지, 가구배치 등 조절 필요
동간간격 : 양호
아파트 규모 : 지하2층 - 지상29층 5개동, 총 562세대 중 일반분양 250세대로 구성되어 있음.
평면도
공식 홈페이지 내 평면도 없음. 전용면적 49㎡ 단일타입 /
전용면적 59㎡ A/B/C 타입 / 전용면적 74㎡ A/B 타입으로 출시
[본청약 입주자모집공고]
입주자모집공고문을 보도록 하겠습니다.
[규제사항]
수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
분양가상한제 미적용 민영주택
재당첨제한기간 : 없음
※ 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는
주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.
[규제사항 요약]
재당첨제한 : 없음
전매제한 : 1년(소유권이전등기일까지)
거주의무기간 : 없음
[공급내역]
공급위치 : 인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1번지 일대
공급규모 : 아파트 지하2층 - 지상29층 5개동 총 562세대, 일반분양 250세대
공급규모 세부 : 신혼부부 41세대, 생애최초 19세대 포함 특별공급 110세대 및 일반공급 140세대
입주예정일 : 26년 4월 예정
공급평형 : 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡
[공급금액] : 계약금 10%, 중도금 60%(6회차), 잔금 30%
49㎡ : 3.53억 - 3.76억
59㎡ A : 4.07억 - 4.57억
59㎡ B : 4.08억 - 4.44억
59㎡ C : 4.07억 - 4.61억
74㎡ A : 4.95억 - 5.50억
74㎡ B : 5.10억 - 5.48억
일반(기관추천) 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원, 대상 해당 기관장의
추천 및 인정서류를 받은 자.
[조건]
1) 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 예치금 이상)
※ 단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외
2) 추천대상 : 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인,
중소기업근로자, 장애인, 북한이탈주민, 납북피해자, 우수선수, 이주대책대상자
[당첨자 선정방법]
해당 추천기관에서 자체 기준에 의거 대상자 확정.
※ 일반(기관추천) 특별공급대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에
통보한 자만 신청 가능하며, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도
반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로 신청 필수.
다자녀 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 포함 수도권 지역에 거주하는 만 19세 미만의
자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 무주택세대구성원.
[조건]
1) 입주자 청약저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.
(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
※ 과거에 주택 소유했더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능.
2) 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 미성년자여야 함.
※ 태아, 입양자녀 포함
※ 소형, 저가 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당.
[당첨자 선정방법]
거주지역 → 배점기준표 → 자녀수 → 청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정
주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 인천광역시 거주자에 우선공급.
나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에 공급하되 다자녀가구 특별공급
우선순위 배점표에 의한 점수 순에 따라 대상자 선정.
배점 기준표 상 동일 점수로 경쟁 시 아래 기준 우선공급.
① 미성년 자녀 수가 많은 자
②자녀 수가 같을 경우, 공급신청자의 연령(생년월일)이 많은 자.
다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.
신혼부부 특별공급
[신청자격]
입주자모집공고일 현재 인천광역시 거주 또는 수도권(서울, 경기도)에 거주하고
혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원.
[조건]
입주자 청약저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자.
신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준 충족하는 자
[소득기준 또는 자산기준] : 둘 중 하나 충족하면 가능.
ㅇ 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균 소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
ㅇ 자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별
월평균 소득 기준의 140% 초과하나 부동산가액기준(3.31억) 이하에 해당하는 자는
추첨제 자격으로 신청 가능.
[당첨자 선정방법]
세대 수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의
100% 이하인 자 (맞벌이 120% 이하)에 우선공급
세대 수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의
140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)에 일반공급
나머지 세대는 부동산가액기준 충족하는 자에 추첨으로 공급
[경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법]
1순위 : 자녀가 있는 자 (임신중, 태아 포함)
2순위 : 나머지
[순위 내에서 경쟁이 있는 경우]
1) 최초 입주자모집공고일 기준 인천광역시 거주자 우선공급.
2) 미성년 자녀 많은 순서
3) 자녀 수 동일 시 추첨으로 선정
※ 추첨제에서 경쟁 있을 경우, 순위 상관 없이 인천광역시 거주자 우선공급.
※ 경쟁 시 추첨으로 결정.
2022년도 소득 및 자산보유기준 신혼부부 특별공급 관련된 내용
참고하시면 되겠습니다.
생애최초 특별공급
[신청자격]
입주자모집공고일 현재 인천광역시 거주 또는 수도권(서울, 경기도) 거주하고
과거주택 소유사실 없는 생애최초로 아래의 조건을 모두 만족하는 자
[조건]
- 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
- 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자
- 모집공고일 현재 혼인중 또는 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인가구
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년 내에 소득세 납부 및 5년 이상
소득세를 납부한 자.
※ 1인가구는 추첨제만 청약 가능하며 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 신청 가능.
해당 아파트의 경우, 60㎡ 이하 주택형(49㎡, 59㎡)에 한해 단독세대 청약 가능.
** 참고 : 5년 이상 소득세 납부 의미 **
- 1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능
- 5년이 연속되지 않더라도 가능
- 입주자모집공고일 해당 년도에 소득세 납부한 것도 인정
※ 다만, 다음과 같은 경우 소득세 납부 인정되지 않음
- 근로소득, 사업소득을 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득 인정 X
[소득 기준 및 자산 기준]
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자
자산기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 초과하나
부동산 가액기준(3.31억) 이하에 해당될 경우 추첨제로 신청 가능
2022년 소득 및 자산보유기준 생애최초 특별공급 관련된 내용 참고하시면 되겠습니다.
[당첨자 선정방법]
세대 수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 130% 이하인 자 우선공급.
세대 수의 20%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자 일반공급.
나머지 세대는 부동산가액지준 충족하는 자에 추첨으로 공급
[경쟁이 있을 경우]
소득 기준 구분 및 추첨제에서 경쟁 시, 최초 모집공고일 기준 인천광역시 거주자 우선.
※ 우선공급해당자 내 경쟁 시 추첨으로 공급.
노부모부양 특별공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하며
만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함) 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.
※ 무주택기간은 청약 신청자 및 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정
※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는
세대원도 주택 소유하면 안됨
※ 만 60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
※ 입주자 청약 저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춰야 함.
[당첨자 선정방법]
동일 순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역(인천광역시) 거주자가 우선.
경쟁 시 가점제 적용하되, 동점시에는 추첨 적용.
1순위에서 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한 '청약가점 산정기준'
(「주택공급에 관한 규칙」 별표1)에 의거한 청약가점 점수를 우선순위로 당첨자를 선정.
일반공급
[신청자격]
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 거주 또는 수도권(서울, 경기도)에 거주하는
만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자.
[입주자저축 순위별 자격요건] : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역 적용
1순위 : 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영
1순위 : 전용면적 60㎡ 초과 - 85㎡ 미만 : 가점제 40%, 추첨제 60% 반영
※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환
일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.
[청약 상세 일정]
특별공급 : 8월 7일(월)
일반공급 1순위 : 8월 8일(화)
일반공급 2순위 : 8월 9일(수)
당첨자 발표 : 8월 16일(수)
계약체결 : 8월 28일(월) - 8월 30일(수) - 3일간
해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청 및 결과 확인할 수 있습니다.
청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
청약홈
www.applyhome.co.kr
지금까지 포레나 인천학익 일반분양 250세대를 알아봤습니다. 어떠셨나요?
주변 시세는 아래와 같습니다.
주안동 주안파크자이더플래티넘 (23년 2월 입주 물량)
전용면적 73㎡ 기준 실거래 1개월 평균 : 4.45억
인천광역시 주간방문자 1위, 포레나 인천학익 아파트 입니다.
인천 미추홀구 내 학익동, 용현동 인근 주택재개발은 요근래 비교적 활발히 이뤄지고 있습니다.
그전에 학익 SKVIEW, 주안센트럴파라곤, E편한세상 주안에듀서밋 등 여러 아파트들이
청약을 진행했었구요. 이렇다할 뚜렷한 호재는 없지만, 주변동네의 경관과 분위기가 바뀌면서
얻게되는 자연스러운 호재들은 충분하다고 생각합니다.
아울러 약 2km 떨어져 있는 인천시청역 내 GTX-B 개통 호재가 잔존하고 있어
개통 시 간접 반영될 것 같구요.
인천시청역 인근에 들어서는 아파트들과 비교하기 보단 학익동, 용현동 내 주택 재개발 아파트들
하고 비교하는 게 조금 더 맞는 것 같다는 생각이 듭니다.
신축아파트들이 점점 들어서고 있고 해당 청약, 1건설 브랜드 아파트로서
귀추가 주목되는 부분입니다.
많은 분들께 도움되시기 바라며..
이상으로 포스팅 마치겠습니다.
감사합니다.